Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.675,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.114

R$ 1.588/m²

LanceR$ 69.676
ITBI (2%)R$ 1.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.045

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 72.114 vs mercado R$ 190.722

Cenário de revenda

R$ 107.165 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 190.722 − custo R$ 72.114 − corretagem R$ 11.443. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.