Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.442,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.698

R$ 2.073/m²

LanceR$ 64.442
ITBI (2%)R$ 1.289
Registro/cartório (1.5%)R$ 967

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 66.698 vs mercado R$ 135.156

Cenário de revenda

R$ 60.349 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 135.156 − custo R$ 66.698 − corretagem R$ 8.109. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.