Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.625,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.922

R$ 1.178/m²

LanceR$ 65.625
ITBI (2%)R$ 1.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 984

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 67.922 vs mercado R$ 242.130

Cenário de revenda

R$ 159.680 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 242.130 − custo R$ 67.922 − corretagem R$ 14.528. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.