Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.178,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.459

R$ 1.527/m²

LanceR$ 65.178
ITBI (2%)R$ 1.304
Registro/cartório (1.5%)R$ 978

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 67.459 vs mercado R$ 185.598

Cenário de revenda

R$ 107.003 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 185.598 − custo R$ 67.459 − corretagem R$ 11.136. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.