Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.701,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.106

R$ 1.609/m²

LanceR$ 68.701
ITBI (2%)R$ 1.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.031

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 71.106 vs mercado R$ 185.598

Cenário de revenda

R$ 103.356 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 185.598 − custo R$ 71.106 − corretagem R$ 11.136. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.