Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.525,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.854

R$ 1.794/m²

LanceR$ 66.526
ITBI (2%)R$ 1.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 998

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 68.854 vs mercado R$ 161.238

Cenário de revenda

R$ 82.710 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 161.238 − custo R$ 68.854 − corretagem R$ 9.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.