Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.014,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.395

R$ 1.257/m²

LanceR$ 68.015
ITBI (2%)R$ 1.360
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.020

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 70.395 vs mercado R$ 235.200

Cenário de revenda

R$ 150.693 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 235.200 − custo R$ 70.395 − corretagem R$ 14.112. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.