Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.409,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.314

R$ 954/m²

LanceR$ 54.409
ITBI (2%)R$ 1.088
Registro/cartório (1.5%)R$ 816

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 56.314 vs mercado R$ 247.800

Cenário de revenda

R$ 176.618 de lucro

ROI de 314% sobre o investimento

Revenda R$ 247.800 − custo R$ 56.314 − corretagem R$ 14.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.