Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.509,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.523

R$ 1.674/m²

LanceR$ 57.510
ITBI (2%)R$ 1.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 863

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 59.523 vs mercado R$ 149.352

Cenário de revenda

R$ 80.868 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 149.352 − custo R$ 59.523 − corretagem R$ 8.961. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.