Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.941,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.004

R$ 1.220/m²

LanceR$ 58.941
ITBI (2%)R$ 1.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 884

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 61.004 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 136.396 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 61.004 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.