Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.810,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.833

R$ 2.011/m²

LanceR$ 57.810
ITBI (2%)R$ 1.156
Registro/cartório (1.5%)R$ 867

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 59.833 vs mercado R$ 124.992

Cenário de revenda

R$ 57.659 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 124.992 − custo R$ 59.833 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.