Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.065,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.483

R$ 965/m²

LanceR$ 69.065
ITBI (2%)R$ 1.381
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.036

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 71.483 vs mercado R$ 311.052

Cenário de revenda

R$ 220.906 de lucro

ROI de 309% sobre o investimento

Revenda R$ 311.052 − custo R$ 71.483 − corretagem R$ 18.663. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.