Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.320,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.061

R$ 1.247/m²

LanceR$ 78.320
ITBI (2%)R$ 1.566
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.175

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 81.061 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

R$ 175.559 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 81.061 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.