Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.909,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.076

R$ 2.211/m²

LanceR$ 61.909
ITBI (2%)R$ 1.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 929

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 64.076 vs mercado R$ 121.716

Cenário de revenda

R$ 50.337 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 121.716 − custo R$ 64.076 − corretagem R$ 7.303. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.