Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.043,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.775

R$ 2.717/m²

LanceR$ 78.043
ITBI (2%)R$ 1.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.171

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 80.775 vs mercado R$ 124.866

Cenário de revenda

R$ 36.599 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 124.866 − custo R$ 80.775 − corretagem R$ 7.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.