Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.458,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.100

R$ 2.083/m²

LanceR$ 75.459
ITBI (2%)R$ 1.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.132

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 78.100 vs mercado R$ 157.500

Cenário de revenda

R$ 69.950 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 157.500 − custo R$ 78.100 − corretagem R$ 9.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.