Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.780,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.432

R$ 1.514/m²

LanceR$ 75.780
ITBI (2%)R$ 1.516
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.137

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 78.432 vs mercado R$ 217.560

Cenário de revenda

R$ 126.074 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 217.560 − custo R$ 78.432 − corretagem R$ 13.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.