Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.905,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.387

R$ 1.231/m²

LanceR$ 70.905
ITBI (2%)R$ 1.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.064

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 73.387 vs mercado R$ 250.446

Cenário de revenda

R$ 162.032 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 250.446 − custo R$ 73.387 − corretagem R$ 15.027. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.