Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.391,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.960

R$ 1.695/m²

LanceR$ 73.392
ITBI (2%)R$ 1.468
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.101

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 75.960 vs mercado R$ 188.202

Cenário de revenda

R$ 100.950 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 188.202 − custo R$ 75.960 − corretagem R$ 11.292. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.