Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.908,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.495

R$ 2.303/m²

LanceR$ 73.908
ITBI (2%)R$ 1.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.109

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 76.495 vs mercado R$ 139.524

Cenário de revenda

R$ 54.657 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 139.524 − custo R$ 76.495 − corretagem R$ 8.371. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.