Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.526,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.205

R$ 1.190/m²

LanceR$ 76.526
ITBI (2%)R$ 1.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.148

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 79.205 vs mercado R$ 279.510

Cenário de revenda

R$ 183.535 de lucro

ROI de 232% sobre o investimento

Revenda R$ 279.510 − custo R$ 79.205 − corretagem R$ 16.771. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.