Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.688,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.303

R$ 1.104/m²

LanceR$ 74.688
ITBI (2%)R$ 1.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.120

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 77.303 vs mercado R$ 294.000

Cenário de revenda

R$ 199.057 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 294.000 − custo R$ 77.303 − corretagem R$ 17.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.