Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.383,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.372

R$ 1.319/m²

LanceR$ 85.384
ITBI (2%)R$ 1.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.281

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 88.372 vs mercado R$ 281.400

Cenário de revenda

R$ 176.144 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 281.400 − custo R$ 88.372 − corretagem R$ 16.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.