Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.360,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.174

R$ 1.241/m²

LanceR$ 80.361
ITBI (2%)R$ 1.607
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.205

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 83.174 vs mercado R$ 281.400

Cenário de revenda

R$ 181.342 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 281.400 − custo R$ 83.174 − corretagem R$ 16.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.