Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.678,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 126 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.308

R$ 852/m²

LanceR$ 103.679
ITBI (2%)R$ 2.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.555

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 107.308 vs mercado R$ 529.200

Cenário de revenda

R$ 390.140 de lucro

ROI de 364% sobre o investimento

Revenda R$ 529.200 − custo R$ 107.308 − corretagem R$ 31.752. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.