Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.798,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.327

R$ 1.499/m²

LanceR$ 100.799
ITBI (2%)R$ 2.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.512

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 104.327 vs mercado R$ 292.404

Cenário de revenda

R$ 170.533 de lucro

ROI de 163% sobre o investimento

Revenda R$ 292.404 − custo R$ 104.327 − corretagem R$ 17.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.