Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 123.524,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.848

LanceR$ 123.524
ITBI (2%)R$ 2.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.853

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 127.848 vs mercado R$ 289.000

Cenário de revenda

R$ 143.812 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 289.000 − custo R$ 127.848 − corretagem R$ 17.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.