Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 132.347,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.980

LanceR$ 132.347
ITBI (2%)R$ 2.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.985

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 136.980 vs mercado R$ 289.000

Cenário de revenda

R$ 134.680 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 289.000 − custo R$ 136.980 − corretagem R$ 17.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.