Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.341,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.558

R$ 1.520/m²

LanceR$ 63.341
ITBI (2%)R$ 1.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 950

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 65.558 vs mercado R$ 181.146

Cenário de revenda

R$ 104.719 de lucro

ROI de 160% sobre o investimento

Revenda R$ 181.146 − custo R$ 65.558 − corretagem R$ 10.869. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.