Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.379,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.633

R$ 1.531/m²

LanceR$ 64.380
ITBI (2%)R$ 1.288
Registro/cartório (1.5%)R$ 966

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 66.633 vs mercado R$ 182.784

Cenário de revenda

R$ 105.184 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 182.784 − custo R$ 66.633 − corretagem R$ 10.967. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.