Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.991,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.126

R$ 1.451/m²

LanceR$ 60.991
ITBI (2%)R$ 1.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 915

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 63.126 vs mercado R$ 182.784

Cenário de revenda

R$ 108.691 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 182.784 − custo R$ 63.126 − corretagem R$ 10.967. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.