Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.674,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.234

R$ 2.393/m²

LanceR$ 101.675
ITBI (2%)R$ 2.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.525

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 105.234 vs mercado R$ 184.716

Cenário de revenda

R$ 68.399 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 184.716 − custo R$ 105.234 − corretagem R$ 11.083. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.