Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 98.266,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.706

R$ 2.142/m²

LanceR$ 98.267
ITBI (2%)R$ 1.965
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.474

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 101.706 vs mercado R$ 199.416

Cenário de revenda

R$ 85.745 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 199.416 − custo R$ 101.706 − corretagem R$ 11.965. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.