Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 116.464,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.540

R$ 2.080/m²

LanceR$ 116.464
ITBI (2%)R$ 2.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.747

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 120.540 vs mercado R$ 243.348

Cenário de revenda

R$ 108.207 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 243.348 − custo R$ 120.540 − corretagem R$ 14.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.