Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.687,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.827

R$ 814/m²

LanceR$ 89.688
ITBI (2%)R$ 1.794
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.345

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 92.827 vs mercado R$ 478.800

Cenário de revenda

R$ 357.245 de lucro

ROI de 385% sobre o investimento

Revenda R$ 478.800 − custo R$ 92.827 − corretagem R$ 28.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.