Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.666,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.015

R$ 869/m²

LanceR$ 95.667
ITBI (2%)R$ 1.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.435

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 99.015 vs mercado R$ 478.800

Cenário de revenda

R$ 351.057 de lucro

ROI de 355% sobre o investimento

Revenda R$ 478.800 − custo R$ 99.015 − corretagem R$ 28.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.