Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 78.201,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.939

R$ 1.181/m²

LanceR$ 78.202
ITBI (2%)R$ 1.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.173

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 80.939 vs mercado R$ 287.742

Cenário de revenda

R$ 189.539 de lucro

ROI de 234% sobre o investimento

Revenda R$ 287.742 − custo R$ 80.939 − corretagem R$ 17.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.