Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 116.172,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.238

R$ 1.283/m²

LanceR$ 116.172
ITBI (2%)R$ 2.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.743

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 120.238 vs mercado R$ 393.750

Cenário de revenda

R$ 249.887 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 393.750 − custo R$ 120.238 − corretagem R$ 23.625. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.