Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.978,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.303

R$ 874/m²

LanceR$ 94.979
ITBI (2%)R$ 1.900
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.425

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 98.303 vs mercado R$ 472.500

Cenário de revenda

R$ 345.847 de lucro

ROI de 352% sobre o investimento

Revenda R$ 472.500 − custo R$ 98.303 − corretagem R$ 28.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.