Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.844,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.989

R$ 827/m²

LanceR$ 89.845
ITBI (2%)R$ 1.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.348

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 92.989 vs mercado R$ 472.500

Cenário de revenda

R$ 351.161 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 472.500 − custo R$ 92.989 − corretagem R$ 28.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.