Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 35.731,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.982

R$ 1.273/m²

LanceR$ 35.732
ITBI (2%)R$ 715
Registro/cartório (1.5%)R$ 536

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 36.982 vs mercado R$ 122.010

Cenário de revenda

R$ 77.707 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 122.010 − custo R$ 36.982 − corretagem R$ 7.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.