Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.928,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.271

R$ 1.383/m²

LanceR$ 66.929
ITBI (2%)R$ 1.339
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.004

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 69.271 vs mercado R$ 210.294

Cenário de revenda

R$ 128.405 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 210.294 − custo R$ 69.271 − corretagem R$ 12.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.