Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.069,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.347

R$ 1.345/m²

LanceR$ 65.069
ITBI (2%)R$ 1.301
Registro/cartório (1.5%)R$ 976

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 67.347 vs mercado R$ 210.294

Cenário de revenda

R$ 130.329 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 210.294 − custo R$ 67.347 − corretagem R$ 12.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.