Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.678,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.083

R$ 1.637/m²

LanceR$ 68.679
ITBI (2%)R$ 1.374
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.030

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 71.083 vs mercado R$ 182.364

Cenário de revenda

R$ 100.340 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 182.364 − custo R$ 71.083 − corretagem R$ 10.942. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.