Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.452,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.933

R$ 1.594/m²

LanceR$ 99.453
ITBI (2%)R$ 1.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.492

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 102.933 vs mercado R$ 271.236

Cenário de revenda

R$ 152.028 de lucro

ROI de 148% sobre o investimento

Revenda R$ 271.236 − custo R$ 102.933 − corretagem R$ 16.274. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.