Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.205,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.328

R$ 1.751/m²

LanceR$ 89.205
ITBI (2%)R$ 1.784
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.338

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 92.328 vs mercado R$ 221.466

Cenário de revenda

R$ 115.850 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 221.466 − custo R$ 92.328 − corretagem R$ 13.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.