Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.655,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.619

R$ 1.586/m²

LanceR$ 84.656
ITBI (2%)R$ 1.693
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.270

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 87.619 vs mercado R$ 232.050

Cenário de revenda

R$ 130.508 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 232.050 − custo R$ 87.619 − corretagem R$ 13.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.