Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.125,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.350

R$ 1.726/m²

LanceR$ 92.125
ITBI (2%)R$ 1.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.382

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 95.350 vs mercado R$ 232.050

Cenário de revenda

R$ 122.777 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 232.050 − custo R$ 95.350 − corretagem R$ 13.923. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.