Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.601,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.808

R$ 2.186/m²

LanceR$ 91.602
ITBI (2%)R$ 1.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.374

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 94.808 vs mercado R$ 182.196

Cenário de revenda

R$ 76.456 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 182.196 − custo R$ 94.808 − corretagem R$ 10.932. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.