Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.910,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.162

R$ 2.128/m²

LanceR$ 92.910
ITBI (2%)R$ 1.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.394

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 96.162 vs mercado R$ 189.756

Cenário de revenda

R$ 82.208 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 189.756 − custo R$ 96.162 − corretagem R$ 11.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.