Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.377,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.365

R$ 1.956/m²

LanceR$ 85.377
ITBI (2%)R$ 1.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.281

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 88.365 vs mercado R$ 189.756

Cenário de revenda

R$ 90.005 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 189.756 − custo R$ 88.365 − corretagem R$ 11.385. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.