Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.698,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.558

R$ 1.293/m²

LanceR$ 81.699
ITBI (2%)R$ 1.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.225

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 84.558 vs mercado R$ 274.680

Cenário de revenda

R$ 173.641 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 274.680 − custo R$ 84.558 − corretagem R$ 16.481. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.