Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 95.416,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.756

R$ 1.133/m²

LanceR$ 95.416
ITBI (2%)R$ 1.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.431

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 98.756 vs mercado R$ 366.198

Cenário de revenda

R$ 245.470 de lucro

ROI de 249% sobre o investimento

Revenda R$ 366.198 − custo R$ 98.756 − corretagem R$ 21.972. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.