Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.416,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.301

R$ 1.794/m²

LanceR$ 82.417
ITBI (2%)R$ 1.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.236

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 85.301 vs mercado R$ 199.668

Cenário de revenda

R$ 102.387 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 199.668 − custo R$ 85.301 − corretagem R$ 11.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.