Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.750,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.681

R$ 1.492/m²

LanceR$ 83.750
ITBI (2%)R$ 1.675
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.256

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 86.681 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 142.737 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 86.681 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.