Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 74.560,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.170

R$ 1.879/m²

LanceR$ 74.561
ITBI (2%)R$ 1.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.118

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 77.170 vs mercado R$ 172.494

Cenário de revenda

R$ 84.974 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 172.494 − custo R$ 77.170 − corretagem R$ 10.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.