Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 90.031,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.183

R$ 1.707/m²

LanceR$ 90.031
ITBI (2%)R$ 1.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.350

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 93.183 vs mercado R$ 229.320

Cenário de revenda

R$ 122.378 de lucro

ROI de 131% sobre o investimento

Revenda R$ 229.320 − custo R$ 93.183 − corretagem R$ 13.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.