Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.315,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.232

R$ 1.928/m²

LanceR$ 83.316
ITBI (2%)R$ 1.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.250

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 86.232 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 90.323 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 86.232 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.