Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 83.441,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.362

R$ 785/m²

LanceR$ 83.441
ITBI (2%)R$ 1.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.252

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 86.362 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 347.918 de lucro

ROI de 403% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 86.362 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.