Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 87.951,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.030

R$ 828/m²

LanceR$ 87.952
ITBI (2%)R$ 1.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.319

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 91.030 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 343.250 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 91.030 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.